利嘉阁: 港第三季私宅转手418宗亏损 占比扩至8.5%

　　观点网讯：10月12日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，疫情及加息因素令楼市拾级而下，加上股市大跌及移民急需沽货套现，致令二手私宅转手获利比率及赚幅双双下挫，惟望第四季可跌定回稳。综合土地注册处数据所得，2022年第三季本港共录4,415宗私宅转手获利买卖登记，占同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例达90.2%，较第二季的94.3%大跌4.1个百分点，连跌6季，并创2010年首季以来的51季(即近13年)新低，反映疫情及加息夹击带来的影响。

　　陈海潮指出，踏入第四季，疫情回稳，当局逐步放宽防疫限制，金管局亦下调按揭压力测试，料有助对冲加息的影响。再者，市场期待月中的中共二十大召开及特首施政报告会有振兴经济，加快通关及优化楼市辣招的措施出台，将刺激第四季楼市转稳，故预期第四季私宅转手获利比率有机会轻微重上91%的水平，而平均每宗赚幅亦料回升至57%。